ممانعت فروشنده از ورود خریدار به ملک پس از تحویل آن

چگونگی تسلیم و تحویل مورد معامله معمولا در قرارداد ذکر میشود و غیر از زمان تسلیم سایر شرایط مربوط به آن معمولا با مقررات تکمیلی و رفتارعرفی منظور می‌شود اگرچه در این مواردکشف رویه عرفی کار دشواری نیست اما این امکان وجود دارد که طرفین قرارداد به جهت عدم آشنایی کامل با این قبیل رویه ها درک متفاوتی از رویه عرفی داشته باشند که همین فهم متفاوت می تواند در مواردی موجب طرح دعوا و بروز اختلاف گردد از این رو به نظر می رسد مشخص نمودن چگونگی تسلیم مبیع با جزئیات بیشتر زمینه بروز اختلاف را به حداقل می رساند ضمن آنکه با توجه به ماده ۳۷۵ قانون مدنی توافق بر سر این جزئیات غیر ممکن نیست ناگفته پیداست که تحقق تسلیم مبیع حائز آثار مهمی در روابط طرفین است‌. که از جمله آن انتقال ضمان معاوضی است به علاوه تحقق تسلیم وضعیت دعاوی مطروحه و کیفیت طرح آن ها را نیز دگرگون می سازد به طوریکه اگر تسلیم محقق شده و سپس مبیع به تصرف فروشنده بازگردد برای باز پس گیری آن خریدار باید به خواسته خلع ید طرح دعوا کند و در واقع پس از تحقق تسلیم طرح دعوا به خواسته تحویل مبیع ممکن نیست در این قسمت به آرای مرتبط با پرونده اشاره می شود که در آن فروشنده پس از تسلیم مبیع اقدام به تصرف مجدد آن نموده و خریدار با فرض اینکه تسلیم مبیع صورت نگرفته اقدام به طرح دعوای تحویل مبیع نموده است عدم اختلاف نظر بین دادگاه بدوی و دادگاه تجدید نظر در خصوص وقوع تسلیم
شماره رای  نهایی:۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۷۳۸
تاریخ رای نهایی:۱۳۹۲/۰۵/۳۰
 رای دادگاه بدوی
در خصوص دعوای...به خواسته  الزام خوانده ردیف اول به تحویل مبیع... با توجه این که حسب رسید ارائه شده از ناحیه وکلای خواهان و اظهارات ایشان در جلسه دادرسی مورخ۹۱/۸/۱۰، مبنی بر اینکه ملک تحویل موکل ایشان شده است لیکن بعدا قفل آن توسط خوانده ردیف اول تعویض شده است و از ورود موکل به ملک ممانعت نموده است فلذا تحویل ملک از جمله تعهدات قراردادی و آثار بیع مندرج در ماده ۳۶۲ قانون مدنی است واقع شده است و وقتی عملی انجام شد و تمام شد بار دیگر نمی‌توان آن را درخواست نمود و در تحویل مبیع نیز فروشنده مکلف است یک بار مبیع را تحویل نماید که این موضوع با توجه به دلیل ضمیمه درخواست است واقع شده است و لذا در این قسمت حکم بر بطلان دعوای خواهان صادرو اعلام می نماید...
رای دادگاه تجدید نظر
دادگاه دادنامه  اصداری را شایسته تایید می داند زیرا اولا برابر بند ۱ از ماده ۳۶۲ قانون مدنی به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع ملک ثمن می‌شود و به صراحت بند ۳ از ماده یاد شده عقد بیع بایع رابه  تسلیم مبیع ملزم می نماید که در ما نحن فیه مبیع یک بار تسلیم گردیده است.....برگرفته از دعاوی مرتبط با قولنامه های ملکی-پژوهشگاه قوه قضاییه

این مطلب کاربردی را هم از دست ندهید : تاثیر تعطیلی رسمی یا غیر مترقبه در حضور فروشنده یا خریدار در دفترخانه

کریمی وکیل دعاوی دیوان عدالت اداری و شهرداری-۰۹۱۹۴۵۰۴۰۷۹

برای ارسال پیام در واتس اپ بر روی کلمه زیر کلیک کنید.

   واتس اپ

+ نوشته شده در سه شنبه ۹ آذر ۱۴۰۰ ساعت 9 توسط محمدضا کریمی-09194504079  |